CENTURY 21 SynergyVíce než 20 000 nemovitostí na Costa del Sol
Marbella · Estepona · Benahavís · Sotogrande

Vyberte si z více než20 000 nemovitostí na Costa del Sol

Kompletní databáze španělského pobřeží v češtině. Vy si vyberete, my zařídíme prohlídky s místními makléři CENTURY 21 a provedeme vás celým nákupem.

Video: „From Marbella to the World“ · Molimc
Napište, co hledáte

Popište svou představu, my najdeme nemovitosti

Stačí vlastními slovy — lokalita, rozpočet, kolik lidí, co je pro vás důležité. Zadání převedeme na kritéria a vybereme z nabídky.

Zkuste třeba:

Zadání převádí jazykový model na kritéria; výsledky pocházejí vždy z naší reálné nabídky. Váš text neukládáme.

Postup

Od první schůzky po klíče v pěti krocích

Každý krok má jasného vlastníka. V Česku jednáte s námi, ve Španělsku za vás pracují makléři CENTURY 21.

1

Zadání

Projdeme s vámi lokalitu, rozpočet, účel — bydlení, druhé bydlení, nebo investice s pronájmem.

2

Výběr

Z databáze vytáhneme reálné kandidáty a pošleme vám je česky, s vysvětlením, co je na každém dobré a co ne.

3

Prohlídky

Makléři CENTURY 21 zorganizují prohlídky na místě tak, aby se stihly během jedné cesty.

4

Nabídka

Sestavíme nabídku, jednáme o ceně a podmínkách. Vy víte v každou chvíli, na čem jste.

5

Podpis

Rezervační smlouva, NIE, účet ve Španělsku, advokát a notář. Držíme termíny i překlady.

Kolik to opravdu stojí

Kalkulačka nákladů na koupi v Andalusii

K ceně nemovitosti se ve Španělsku připočítává 10–13 % na daních a poplatcích. Spočítejte si to dřív, než se zamilujete do domu.

Typ nemovitosti

Sazby platné pro Andalusii. Orientační kurz 25,20 Kč/€.

Odhad celkových nákladů

Daň z převodu ITP (7 %)52 500 €
Notář3 750 €
Zápis do katastru3 000 €
Advokát (1 % + DPH)9 075 €
Gestoría a překlady450 €
Poplatky celkem68 775 € (9,2 %)
Potřebná hotovost celkem818 775 €
≈ 20 633 000 Kč

Orientační propočet, nenahrazuje nabídku advokáta ani gestoría. Nezahrnuje vybavení, převod energií a případnou provizi za správu nemovitosti.

Než se zeptáte

Co Češi řeší nejčastěji

Musím mít španělské daňové číslo NIE?
Ano. Bez NIE nekoupíte nemovitost, neotevřete účet ani nepřepíšete energie. Vyřídit se dá na španělském konzulátu v Praze nebo přímo ve Španělsku, obvykle za dva až šest týdnů. Postup s vámi projdeme a zajistíme plnou moc, pokud to chcete vyřídit na dálku.
Dostanu jako Čech hypotéku ve Španělsku?
Ano, ale s nižším pákovým efektem. Španělské banky nerezidentům běžně půjčují 60–70 % z nižší hodnoty z ceny a odhadu. Sazby jsou zpravidla o něco vyšší než pro rezidenty a banka bude chtít doložit příjem, daňová přiznání a existující závazky. Druhá cesta je financovat koupi v Česku proti zástavě tuzemské nemovitosti — často levněji a rychleji.
Kolik zaplatím k ceně navíc?
U nemovitosti z druhé ruky v Andalusii počítejte s daní z převodu 7 %, notářem, katastrem a advokátem — dohromady zhruba 9–10 % nad kupní cenu. U novostavby platíte DPH 10 % plus kolkovné AJD 1,2 %, tedy asi 12–13 %. Přesný odhad vám spočítá kalkulačka v Průvodci koupí.
Můžu nemovitost pronajímat?
Krátkodobý turistický pronájem v Andalusii vyžaduje registraci nemovitosti v turistickém registru a splnění technických podmínek. Některá společenství vlastníků ho navíc omezují stanovami — proto to prověřujeme ještě před podpisem rezervace. Z příjmu daníte ve Španělsku, jako rezident EU sazbou 19 % s možností odečíst náklady.
Jak dlouho trvá celý nákup?
Od podpisu rezervační smlouvy k předání klíčů obvykle šest až deset týdnů, pokud kupujete za hotové a nemovitost je právně čistá. S hypotékou počítejte spíš se třemi měsíci. U novostavby se řídíte harmonogramem developera a platíte postupně.
Musím tam letět osobně?
Na prohlídky doporučujeme jet — fotky lžou a sousedství se z katastru nepozná. Samotný podpis u notáře ale lze vyřídit na dálku prostřednictvím plné moci ověřené na španělském konzulátu. Přímé lety z Prahy do Málagy trvají necelé tři hodiny.