Estepona Městský dům

INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST – DŮM S POTENCIÁLEM PRO 4 APARTMÁNY V ESTEPONA

Nemovitost na prodej za sníženou cenu kvůli zvláštním podmínkám: vlastnice ve věku 92 let v křehkém zdravotním stavu si ponechává doživotní užívací právo pouze na přízemí, kde nyní bydlí. To umožňuje kupujícím ihned rekonstruovat a provozovat horní patra, s možností jejich přeměny na dva samostatné apartmány, přičemž si zajistí plnou dostupnost přízemí v budoucnosti.

Plocha: Pozemek: 121 m² Stavba: 223 m² rozdělena na dvě patra Střecha: 121 m², s potenciálem vytvořit solárium a společný prostor

Současný stav: Přízemí (užívací právo): starší, ale obydlená nemovitost, nyní obsazena Horní patra (volná): vyžadují renovaci, s potenciálem rozdělit na dva apartmány

Rozvojový potenciál: Nemovitost s jedinou právní listinou lze reorganizovat na až 4 samostatné apartmány (dva na přízemí a dva na horním patře).

Odhadovaný pronájem: minimálně 1 100 €/měsíc na apartmán → více než 4 000 €/měsíc po dokončení projektu

Ideální poloha: Umístěna v srdci Estepony, jen pár minut chůze od pláže La Rada a Staré čtvrti, obklopena obchody, restauracemi, službami a volnočasovými aktivitami. Jednu z nejhledanějších oblastí Costa del Sol, ideální pro dlouhodobý i krátkodobý pronájem. S více než 300 dny slunečného počasí ročně se střecha stává dokonalým venkovním prostorem.

Výhody pro investora: Snížená cena díky částečnému užívacímu právu Okamžitý potenciál pronájmu rekonstrukcí horních pater Jedna právní listina a jediná daň z nemovitosti (IBI) Prostorná střecha k užívání jako společný prostor či relaxace Silná poptávka v centru Estepony

Závěr: Jedinečná nemovitost, částečně zatížená užívacím právem, ale částečně volná k okamžitému využívání. Vynikající příležitost pro investory hledající okamžitý příjem a silnou střednědobou kapitálovou apreciaci.

Prohlídku zajišťuje partnerská kancelář CENTURY 21 přímo na Costa del Sol. Termín i dopravu na místě domluvíme za vás — stačí říct, kdy můžete přiletět.